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第586章 大地选择（第2页）

“起拍价？”

邹明远问。

“两千万。”

王建军伸出两根手指，“每次加价幅度不低于五十万。”

邹明远低头在手机上按了一串数字，眉头皱起来。“起拍两千万不算高，但公益用地竞拍拼的不是价格，是方案。谁方案做得好、资金证明充分、运营计划合理，谁得分高。价格只占评分权重的百分之三十。”

“对。”

王建军推了推眼镜，“别想着低价捡漏。有人竞价的话价格会被抬上去。你们得把标书做漂亮——规划设计方案、资金证明、运营团队资质、社会效益评估，一样不能少。”

于龙翻着资料，脑子里已经在过标书框架。地块条件确实好，五十亩，规整方正，北面临河，南面接主干道，离最近的小学不到两公里。翻到最后几页他停住了——“竞标单位资格预审名单”

里，除了他们还有两家：一家是市公办福利机构，另一家，天和公司。

“天和的材料也递上来了，”

王建军说，“资格预审初审过了。”

邹明远冷笑一声。“动作倒快。”

“不止快。”

王建军压低声音，“天和的方案预算标的很高，第一期报了将近两个亿。价格分占百分之三十，他们出价空间肯定比你们大。”

于龙没说话，翻着天和的预审材料。项目名称“阳光儿童家园”

，申报类别养老社区，预算标的一亿八千万。资金来源：天和集团自有资金及战略投资。

邹明远把手机递过来，屏幕上是刚算的数字：“布会说两个亿，材料里缩水到一亿八千万，两千万空头支票。按他们预算结构，资金到位率可能连百分之六十都不到。但不管怎么说，出价肯定比我们猛。我们至少要准备三千万现金应对竞价环节，加上中标后期款，总资金缺口——”

他顿了顿，“六千万现金缺口，加后续建设费，保守估计差一个亿。”

于龙点头。这账他心里默算了无数遍，每算一次都像往肩上加一袋沙子。

看完资料已经下午。两人决定去地块实地看看。那片地在城西近郊，从规划局开车过去将近四十分钟。越往城西楼越矮，行道树从香樟变成白杨，农田和荒地越来越多。

导航提示到了。于龙把车停在土路边，两人下来。

五十亩荒地，比他想象中大。十二月的风吹过空旷的田野，枯草伏在地面上，像大地在缓慢呼吸。北面有一条河，不宽，水很清，河道两边芦苇已经枯黄，在风里沙沙地响。南面是主干道，偶尔有货车轰隆隆开过去。远处能看见青山，山的轮廓在冬日薄雾里淡淡地横着，像水墨画浅浅的一笔。

于龙沿着地块边缘走。走到南面时停下来，阳光从身后斜打过来，把影子长长地投在地上。他转身对邹明远说：“主楼放这里。东南角，采光最好。操场放正中间，西北角做绿化和花园。程爷爷的书法教室挨着图书馆，窗户朝南——下午的阳光照在宣纸上，他写字手不冷了。”

邹明远站在旁边看着这片荒地，过了好一会儿才开口，声音比平时轻了半拍：“你连书法教室窗户朝哪儿都想好了。”

“早想好了。”

于龙说。