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第761章 连防带攻（第2页）

“等25年1o月份，上一份3年之约到期后，自动续约3年，租金上涨1o%。”

“基于以上两点，我们便能清楚知晓，受赠人张秋月具有‘事实管理遗赠财产’的情形，符合相关司法解释规定。”

“另外。。。。。房产中介刘宇、商铺实际租赁人肖美琪均已在法庭外等候，随时都能当庭进行证实。”

卢小悠一说完，立即便朝着金胜看了过来。

神情有点像小朋友跟老师要表扬。

“反诉原告方，你们可以开始质证了。”

王阳还特意提醒了一句。

人还怪好的嘞！

“好的。。。。。”

金胜先应了一声，抬手举起协议的复印件道：“如果我没有看错的话，委托管理上有一条产权承诺。”

“上面写着。。。。。。甲方承诺为该房产的合法产权人，对该房产享有完整的所有权和处置权，且该房产无任何产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况。”

“根据《民法典》第2o9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才会生效力。”

“麻烦请被告方解答一下，在没有进行产权变更的情况下，张秋月有什么权利和房产中介公司签订这份委托管理协议，并做出产权承诺？”

卢小悠抬手指向金胜这边，一脸严肃的接话道：“在解答之前，我想先提醒一下反诉原告方，现在的争议点。。。。是关于‘遗赠’是否生效的问题。”

“换句话说，只要张秋月在法定6o日期限内明确表示接受，那么委托协议自然有效。”

“《民法典》第1124条规定，在受遗赠人知道受遗赠后的6o日内明确表示接受，遗赠即生效，也将自动获得请求过户的‘债权’权利。”

“虽然当时房产尚未登记在张秋月名下，物权未转移，但其已具备了对该房产的合法期待权和管理利益。”

“在此基础上，她可以作为委托方与房产中介公司签订《委托管理协议》，授权代为出租、维护、收取租金等事务。”

“《民法典》第919条规定，此类协议。。。。。属于债权性质的委托合同，不以物权登记为前提，只要双方意思表示真实、内容合法，合同即有效。”

“《民法典》第215条?也明确指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。”

“未办理物权登记的，不影响合同效力。”

“而在9月18号，张秋月便和刘宇详细解释了‘遗嘱’之事，并提供了原件，供其辨别真假、复印留底。”

“这一点，也是双方能签下协议的前提要件。”

能听得出来，卢小悠准备工作做的很足。

她估计也料到了金胜一定会问到这一点。。。。。。。

没办法，再精明的设计，也会遇到‘先天不足’之处。

这时候，就需要在外面‘打补丁’来进行防御了。

除非能在意想不到的位置上动猛烈进攻，否则相对明显的一些‘破绽点’，都会有应对策略在等着。