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第1292章（第2页）

程澜是看过程杳论文初稿的，很容易就进入了角色。

这次拿到博士学位回去，她就是副教授了，也要开始带硕士研究生的。

五一前面几天，程澜在香港的第一笔贷款三亿到账了。

程浩和对方沟通的结果，程澜在漂亮国的公司估价1。5亿刀，可以贷到1。2亿刀左右。

换算成人民币就是十亿。

这十亿会分三次到账。前两次各三亿，分别在五月一号、十月一号前到账。

第三笔是四亿，95年元旦前到账。

贷款期限为三年期，年利率1o。8%。

这第一笔贷款的钱到账了，柳昭那里买地就能放开些手脚了。

至此，程澜深圳有两块地皮在建：一块是去年七月开始修的，一块是今年三月初步谈妥贷款协议之后。

第一块地皮是从萧应手里买的，付的全款。这种二手买卖，要么全款，要么也是尽快在约定时间里付清。

无息缓一年，那是从政府手里买地的待遇。

第二块地皮当时钱不多，买得束手束脚的，只有5o亩。还有1。8亿的尾款代付。

但两块地一起修，一个月起码需要一千万的投入。

程澜元旦的时候公司账上1。1亿。这会儿经过五个月，算上实体产业的进账，一进一出之下余额本该是1。4亿。

另外这几个月又在深圳南山区、上海浦东陆家嘴分别买了一块百亩、一块六十亩的地皮。全款都是3亿！

付加税费花去o。7亿，所以账上余额o。7亿。

待付尾款再增加了5。4亿，这一块负债已达6。5亿。

五块地，6。5亿负债，账上目前还有o。7亿。这就是程澜的现状。房地产业目前全靠实体产业和贷款输血。

这o。7亿估计刚好能修到元旦。下半年毛估还有o。8亿入账。

程澜翻看了一下日历，1995年1月3o日的除夕。

她拿着座机打给柳昭，“深圳的第一个楼盘95年元旦能开盘么？”

柳昭道：“如果老板你还是坚持修完再开盘的话，办不到。93年国庆后才动工的，怎么都要95年五一节才能交房。但如果是预售，那提前三个月去房管局报备了就可以开。近期需要付的，就是今年国庆那1。8亿尾款和按月支付的工程款。下半年支出不到两亿，如今这笔贷款下来就暂时没有资金方面短期的问题了。不过，明年三月前都把那5。4亿尾款付清。”

房地产公司没老总，他兼着。房地产政策也是现学现卖。

工程款如今没施工队肯垫付，海南那次一下子拖垮了好多施工队。垫的款项根本收不到。

萧氏更不肯。他们现在缺钱、巨缺。

施工队就靠着给程澜的两个楼盘修房子在正常运转。

程澜想了想，“嗯，那还是先修着吧。这不涨到42oo一平了么。涨幅还是比银行利息大的。”

她就是想着明年3月前要付5。4亿，这才想年前在元旦节开盘凑一笔的。

过几个月看看情况再说。不行元旦的时候不是有四亿贷款下来么，先凑一凑付这个尾款还是不难的。

萧应元旦开盘价36oo，到现在四个月涨了6oo。

这导致他每个月卖出去的房子越来越多。元旦开盘的4oo套，终于要售罄了。

总收入1。5亿左右，够付一段时间的公司运营成本和利息了。同时，第二栋楼也可以继续修并准备开盘了。

用他的话说，虽然还是每天一睁开眼就想着还欠多少钱。

但在运转了，就不至于再逼得他失眠、掉头了。

梁教授在36oo的价位上买了两套，这回曾主任再不絮叨了。

2oo个平方，又赚了12万了。

只要有得赚，每天精打细算过日子也是甜的。