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第21章 炼金术（第3页）

“全玻璃幕墙……加盖两层……”

作为专业人士，小川课长一眼就看出了问题所在。

“这个……”

小川面露难色，把酒杯放了下来，“西园寺先生，这恐怕有点难办。银座地区有严格的景观法，对玻璃反光率有限制。而且，七丁目的那个地块，容积率已经满了，按照规定，最多只能建五层。”

这是死规矩。

如果不打破这个规矩，这栋楼撑死也就是个翻新的旧楼，租金上不去，估值也就那样。

但如果能打破……

那就是点石成金。

修一并没有因为对方的拒绝而感到不悦。他依然微笑着，拿起酒壶，亲自给小川倒了一杯酒。

“规矩是死的，人是活的嘛。”

修一的声音很轻，带着一种老派贵族特有的慵懒和傲慢。

“小川君，如果我没记错的话，明年春天，为了庆祝日元升值带来的‘购买力增强’，政府好像要搞一个‘东京都市’的宣传活动？听说竹下大臣也会出席。”

他顿了顿，意味深长地看着两人。

“如果到时候，作为银座的新地标，这栋楼能展现出一种‘面向未来’的崭新形象，难道不是政绩吗？”

“至于容积率……”

修一伸出一根手指，在图纸的顶层点了点。

“我打算把多出来的这两层，拿出一部分来做一个小型的‘公益画廊’，免费向公众开放。根据《都市计画法》第53条的但书规定，如果有公共贡献，是可以申请‘特例容积率奖励’的吧？”

小川和田边都愣住了。

画廊？那玩意儿能占多大地方？随便挂几幅画就算公共贡献了？

这分明就是钻空子。

但是，这个借口找得太完美了。既给了面子（城市形象），又给了里子（政绩），还给了台阶（公益）。

最关键的是，提出这个要求的人，是西园寺公爵。

他背后站着的，是那个虽然没有实权、但掌握着所有人事升迁暗门的贵族院。

田边审议官的镜片反了一下光。

他在桌子底下轻轻踢了小川一脚。

“小川君，”

田边开口了，语气变得严肃起来，“我觉得西园寺先生的提议很有建设性。银座确实需要一些现代化的元素来提振士气。至于法规嘛……关于‘公共贡献’的认定，本来就有一定的裁量空间。”

小川立刻心领神会。

顶头上司都话了，他一个小小的课长还需要坚持什么原则？

“是，是。”

小川连忙端起酒杯，脸上堆满了笑容，“如果是为了公益，那当然另当别论。如果是‘特例申请’的话，局里开个会讨论一下，应该……问题不大。”

“那就拜托二位了。”

修一举起酒杯，眼神平静，仿佛刚才谈论的不是几亿日元的暴利，而是明天天气的变化。

“另外，为了感谢二位对东京城市建设的辛勤付出，西园寺家打算向‘东京都市展基金会’捐赠一笔款项。”