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第158章 对峙（第3页）
“想得太远，”
聂卓臣重复了一遍这四个字，嘴角动了动，不知是不是笑：“他在的时候，您也是这么说的。”
空气安静了几秒。
聂燚有些艰难的拄着手杖站起来，转身走到窗边——这是第一次，聂卓臣清楚地看到他的后背原来已经有些佝偻，但，因为身材高大的关系，那股气势还在。
“我炒第一套房的时候，你还没出生，”
聂燚居高临下的看着外面的车水马龙，行人如织，玻璃上映出他坚定的眼神，口气也愈固执：“那个时候没人看得上这个，房子就是房子，住人的。但我看出来了，土地是会涨的，只要城市在展，人在往里面涌，土地就一定会涨！”
“……”
“我做了几十年，从一套房到一个集团公司，从我一个人到几千人！”
“……”
“我没错！”
“没错……”
聂燚转过身：“那你告诉我，你为什么要改？”
聂卓臣平静的迎着他的目光：“因为土地，不会一直涨。”
“……”
“城市化率百分之六十五，人均居住面积过四十平米，新房成交量连续三年下行，”
他的声音很平，像是在念一份早就烂熟于心的报告：“您炒了几十年的房子，比我更清楚这些数字意味着什么。”
说到这里，他上前一步。
“去年公司拿的那块地，在城南，您知道周边三公里范围内，同等定位的楼盘有几个吗？十一个！去化周期呢？三十六个月！”
“……”
“那块地我们拿了，现在还在做前期规划，如果按照以前的逻辑，明年开盘，后年清盘，利润能有多少？”
聂燚没说话。
“百分之四点三。”
聂卓臣替他回答：“扣掉资金成本，净利润率不到两个点。两个点是什么概念？您炒第一套房的时候，翻了多少倍？”
聂燚的脸色沉了下去：“所以，你就转型，搞什么新能源，人工智能？你当自己是科技公司？”
