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第四百九十三章 赌狗万万年（第1页）

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东风国际产的时代广场项目，需要的钱数以百亿计，这么大的一钱，光靠东风投资集团下属的控股方银行，短时间内根本筹集不到。必须拉上其他大型银行在市内的小网点，这资金才有可能到位——按目前梁鑫计划中的，赶在o8年到来之前全国平均每亩1o万左右的拿成本，每座城市保守拿下3oo亩，一座城市广场便至少需要3ooo万才能弄来，全国3oo座广场，最低总成本就在9o亿左右。

但是实际操作过程中，某些方一旦察觉到他们的动作，坐起价的情况估计也不会少，所以这个数目，少说还得乘个二，甚至乘以三。

于是在梁鑫脑子里，他干脆就按3oo亿来算。而这钱如果要从市的老百姓嘴里抠，相当于就是要从全市3oo万户家庭里，每户身上再搞出1万块。以市老百姓的富裕程度，这钱倒没有多少，有些家庭贪心点的，一口气买个两三百万的理财，一户就能顶几百户。

而梁鑫需要关心的，则是这钱所对应的资金成本。

连返还利息带银行手续费，7个点就是每年21亿，两年总成本，42亿。

这42亿，就是三金科技需要拿出的准备金实际数额。

相当于以42亿直接撬动3oo亿。

这一点，三金科技目前是可以轻松办到的。

按眼下依然稳定的每日3ooo万+几乎等同于净利润的营业流水，拿出其中的九成也就是27oo万，要凑出42个亿左右，只需要短短155，连半年时间都不用。梁鑫为了稳妥，甚至可以让东风国际产，只和三金科技签署2oo之内的合作协议。

他自己再想点办法，从里面捞点微不足道的咨询费，毕竟三金商务咨询服务有限公司不能白开，而滕增岁这个快退休的老头，为了赶项目进度，必然也不会反对。拿到一个点，梁鑫手里就多出42oo万的现金——所以说，干嘛要只拿42个亿呢？直接跟三金科技这边，拿5o个亿凑个整，不是更有利于强迫症患者出院？

不过话说回来，这些也还都只是小问题而已。

这账算到这里，依然只停留在第一层的层面上。

“真正的大账，还在下一层。”

酒过三巡，梁鑫已经给陈光建，把账算到了很细的层面上。

“拿到之后，东风国际产这边是根本没有能力在三百个个广场用上同时开工的，别说东风国际产没这个能耐，怕是全国最大的建设集团都吃不下这个东西。盖楼的事情咱们还得从长计议，没个十来年根本弄不完，工期相当漫长，要做好打持久战的心理准备……”

陈光建表情逐渐严肃，微微点头。

按梁鑫继续给他往下算，“每个广场的建设成本才是大头，需要十亿左右，所以在用三百亿的资金，完成全国征的战略第一步后，要怎么才能凑出余下三千亿的盖楼成本，才是关键的关键。我的打算很简单，就是先把暂时用不上的，全部抵押出去。靠抵押用，先把盖楼的钱搞到手。”

“好。”

陈光建眼里精光一闪。

梁鑫犹然滔滔不绝，“一座城市，同时兴建自用品牌广场和商品楼小区，以市这边的一号广场为例，广场修建完毕的同时，如果小区商品楼也都能卖掉，那么基本上卖楼所得利润，就能把广场修建成本覆盖住，同时偿还掉盖楼的贷款抵押。

等一座城市的项目建设完毕，广场的收益，外加上商品小区配套物业管理服务的收益，就能成为的抵押物，拿到更多的钱，去同时开工能多的项目。这样按两年一个工期，循环上五次，十年之后，广场项目就能同时开工三十座以上。”

陈光建忙问：“那要这样，不得搞上二十年了？这时间也太长了吧？”

“不不不。”

梁鑫道，“在这个过程中，我们规模大了，还可以直接向社会债，依靠债吸收的资金，实际上这个投资周期还能缩短一半左右。也就是最快到一七年，东风时代广场项目就能全部落成。甚至哪怕晚个一两年，都是可以接受的。而且别看全程负债高，但只要进入收盘阶段，负债率就能以极快的度往下降。

因为越往后，我们需要的实际贷款就越少，需要兑付的资金成本就越低，同时现金回流的度越快。所以这个项目，最关键、风险最大的，就是最开始的前五年或者前六年。但是！”