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第29章 徐老板圈钱（第2页）

——政府、国家、企业分别让利，降低房价、稳定楼市的观点做了重点阐述。

这些言论，被多家中央级媒体及时刊发。

对于大恒集团的经营态势，徐委员告诉媒体朋友们两组数据和一个现象。

一个数据是大恒所有公司，从1996年到现在，在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款，“朋友们都可以去银行查询”

。

第二个数据是，大恒的一个地区分公司，一笔还了6个亿的贷款。这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款。

与媒体的追星相比，凡三这样的经济界委员或代表却像看戏一样，看待徐老板的炙手可热，认为这哥们简直是天生的表演艺术家，不去拿好莱坞小金人，真是浪费了自己的表演才能。

其实，这时候，大恒集团的资产负债率已经很高，

公开信息显示，截至2015年底。大恒集团净负债率达92。9%，资产负债率为81。8%。集团内部现金流紧绷，在银行的贷款，其实已处于拆东墙补西墙的状态。外表看上去很光鲜，内里其实已很焦虑了。

此时，徐老板开始为大恒引入战略投资者，抓手就是与拟借壳深深房回A的重大资产重组。

为满足境内上市公司社会公众持股比例超10%的要求，大恒集团与深深房签订重组协议时，宣布了引入300亿战投的计划。

2016甫一开年，大恒集团便公告重组深深房迈出了关键一步：引入8家战投，增资300亿，占扩股后总股本13。16%，成为近年来国内房企最大规模的股权融资。

据公告披露，本次大恒集团引入的首批投资者共八家，其中3家地产相关企业各认购50亿元，5家投资机构各认购30亿元。

引入战投后，徐老板为大恒降杠杆的愿望也将部分实现，公司高企的负债率有望降低。

“自上市以来，高负债吞吃了大恒集团大量的利润，徐生（徐传家）应该心神俱累。降低负债率，应该算是徐生多年的心愿。”

一位香港投资者说。

不过，亦有业内人士指出，大恒集团现在的负债率中并未计入永续债，在香江资本市场，永续债是计入所有者权益的，但如果回A后则要计入负债。因此，对大恒来说，后续还要继续降低真实的负债率。

因此，徐老板这两年，一直在为降低集团资产负债率而纵横捭阖，八方融资。

徐老板的人脉关系非常广泛，分为香江富豪圈和内地富豪圈。

在香江，徐老板与大珠宝商郑氏家族、资本猎手刘氏兄弟等人关系密切。而在内地富豪圈中，电商大佬马追云、金陵电器老板金东、铜业王子王文铝等人也是徐老板的好友。

徐老板引进战投的融资计划都是围绕着这些朋友圈展开的。

上述8家机构都是大恒集团的“老朋友”

。5家投资机构是大恒多年的融资合作伙伴，而3家地产相关企业中有2家大恒房地产业务的供应商。

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据接近大恒的人士透露，300亿只是第一轮投资，接下来可能还有第二轮的投资者。

根据八家战略投资者的投资总额和占股比例推算，大恒集团最新估值约为2280亿元，略高于国内A股最大的地产公司总市值。

那么，大恒地产市值是否被高估？知情人称，这些投资者看上的是大恒集团大量优质低成本的土地储备，这些土储的价值目前是被低估的，它们将保证大恒未来三年的可持续增长。

此外，业内人士坦言，这些机构投资者虽是高溢价入股，但亦像是“明股实债”

的安排。

在重组协议和投资协议中，徐老板给出了高业绩承诺。

根据协议，大恒向投资者做出了2017-2019年度净利润分别不得少于243亿元、308亿元及337亿元的业绩承诺，这部分净利润的最少六成要分派予股东，年均投资收益率为7。79%。

徐老板表示，有信心兑现这些承诺。

第一轮战略投资者引进后，徐老板马不停蹄，又引进了两轮投资者，融资总额高达1300亿。在房地产行业，这样的融资金额确实非常罕见，属于绝对庞大的规模。

令凡三惊讶的是，曾与他有一面之缘的金陵电器集团老板金东，竟然豪掷200亿入股大恒集团。

公开信息显示，金东与徐老板之间，近年互动频繁。

徐老板曾亲自前往意大利考察金东父子收购的国际米兰俱乐部，而金东也特地亲自前往欧洲进行接待。同样，当徐老板前往瑞典考察电动车时，金东也陪伴其一同前往。

最令凡三惊讶的是，为了庆祝这笔200亿的战略投资，在合作签字仪式上，金东与徐老板竟然喝起了交杯酒。这一画面被传出后，凡三看着两个大男人手臂相挽喝起交杯酒，不由身上直起鸡皮疙瘩。

他想不明白：当初，与粤美电器大战数年的金老板，那是何等的精明，如今，家大业大，怎么会如此惺惺作态？

此外，这两年声名鹊起的铜业王子王文铝，也对大恒集团投资50亿。