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第95章 良策破局天地宽2（第2页）

“老弟，涂书记回来了，刚给我打的电话。”

于永斌坐在驾驶座上，侧过身体，通过打开的副驾驶座门上收下去的窗洞口，对江春生道，“他说上午在农牧渔业局开了一上午的会，中午在那边吃了工作餐才回来。让我们现在就过去。”

江春生看了看卸土现场——今天机务队的翻斗车没有来，只有两辆临时过来拉土的小四轮在参与运输。他转身走到彭凤英旁边，把记录本交给她。“彭姐，临时车辆的收方你帮我代收一下，我跟于总去渔场谈点事，一会儿就回来。”

彭凤英接过记录本，笑着说，“放心吧，这点小事交给我。你尽管去忙你的。”

江春生点点头，转身上了面包车。

两人到了四新渔场场部，涂兴民的办公室门开着，他正坐在办公桌后面看文件。旁边还坐着副场长李志远，两人面前各摊着一份文件，似乎在讨论什么。

“于总，江老板，快坐快坐。”

涂兴民站起来，脸上带着笑。他今天穿着一件深蓝色的短袖衬衫，头梳得整齐，看起来精神不错。“上午在局里开了一上午的会，刚回来就听说你们打电话了。是不是朱局长那边有什么好消息了。”

“您说对了。”

江春生笑着回应。

于永斌和江春生在沙上坐下。李志远给他们倒了茶，也在旁边坐了下来。

江春生从皮包里拿出那张规划方案图纸，摊开在涂兴民的办公桌上。图纸上朱一智画的铅笔线和写的字清晰可见。

“涂书记，您上次让我帮忙请朱局长看看这个规划方案。昨天我把图纸拿回来了，朱局长仔细看了，给了很详细的意见。”

江春生指着图纸上的铅笔标注，“我今天来，就是要把这些意见详细反馈给您和场里的领导们。这些意见对你们接下来报审批非常重要。”

涂兴民一听是规划局朱局长的意见，脸上的表情立刻认真起来。他往前探了探身子，目光落在图纸上那些铅笔线上。

江春生从第一个问题开始讲起——公共路网和综合管线的规划布局是整个地块开的基础，没有这一步，后续建设必然乱成一锅粥。他说得比昨晚朱一智讲的更加具体，结合渔场的实际情况，用涂兴民和李志远听得懂的语言，一条一条分析。涂兴民听得很认真，不时点头。

于永斌在旁边也没有闲着。他善于把专业的东西翻译成实际利益的得失——修路要花多少钱，管线配套要花多少钱，这些钱如果由渔场自己出会是什么后果，如果转嫁给地块受让人又会怎样。他扳着手指给涂兴民算账，每一笔都算得清清楚楚。

“涂书记，您琢磨琢磨，”

于永斌指着图纸上那些小格子，“按您这个方案，这一大堆小宅基地，卖了之后呢？买了地的老百姓盖了房子，现门口是泥巴路，没有下水道，电线也接不进来，他们天天到渔场来找您。到那时候，您光是应付这些麻烦就够您受的了。”

涂兴民的眉头皱了起来，李志远也若有所思。

江春生又讲到第三个问题——划分过小的地块必然导致需要大量的公共通道，这些通道不仅占用了很多土地的使用面积。而且还要建设，修路，铺管线、搞绿化都要花钱，这些投资，都需要渔场来掏腰包。这些钱需要有出处，就只能把这些费用，都转嫁到地价里面去，如此一来，必然会推高地价，而你们渔场，并没有从中得到更多的增值空间。地价一高，最后的结果，就会出现土地无人问津，土地有价无市，变不了现。

最后，他指着图纸上朱一智画的几条由南向北的切分线，“朱局长的建议是，依附2o7国道，由南向北切分大块规整地块。以地块中间一百五十米处现有一条东西向的简易路为界——这边夹在简易路和2o7国道之间的，算临路地块；简易路另一边到龙江港的，算里侧区域地块。简易路本身占用的土地面积，由这六到八个地块共同代征，今后各自出资共同建设。”

江春生停顿了一下，看了一眼正聚精会神的涂书记，继续说：“临路部分建议分成四块，面宽九十米起步——渔场自己留一块二十亩的，面宽就是大约九十米。剩下的再分成两个四十亩加一个五十亩，面宽分别是两个一百八十米和一个二百二十多米。这样划分出来，才像个样子。地块内的给排水、供电等管线，谁的地谁自己建，最后统一对接到2o7国道市政主管网。这样一来，渔场不用花一分钱搞配套，转让掉靠国道的这四块一百多亩地，就基本实现了补偿安置资金的回笼，北边的地，目前有人要就转，没有人要就还留着，反正已经没有了负担，那就是渔场的长期资产，等将来这块地方展起来了，再怎么处理都已经是成倍的增值了。”

于永斌在旁边适时补上一句，“涂书记，朱局长这个思路，说白了就是让渔场把靠2o7国道地块划出几块大的拿出来转让变现，解决安置资金，你们场的那些职工可都在眼巴巴的等着拿钱呢。配套的事由各个地块受让人自己去解决。您渔场不用出钱、操心修路修管线。坐享路面一部分土地的增值，这是最省心也是最优秀的方案。而且说句实在话，这个方案才是你们渔场利益最大化有是最省事的方案。”

江春生点点头，继续说道：“朱局长一直是从城市展规划的大局出，从企业和个人都得到良好安置，社会稳定来看问题的。今后这一片就是松江市新城区的组成部分，肯定会纳入城市规划统一管理。城市展就是要拆零归整，拆旧换新，整治脏乱差。如果这块地方搞出这么多私人宅基地自建房，就会留下巨大的隐患和矛盾，这无疑就是倒退。就像于总刚才说的一样，你们一块宅基地卖了三千，而留下的问题和隐患，恐怕花出去五千都解决不了。只要是稍微负责任一点的政府部门，都不会允许这样的事生。”

涂兴民听完，沉默了好一会儿。他盯着那张图纸，目光在那些铅笔线和小豆腐块之间来回移动。李志远也在旁边沉思，手指轻轻敲着沙扶手。

办公室里安静了片刻。窗外的阳光透过玻璃照进来，在地面上投下一片明晃晃的光斑。远处国道上传来拖拉机突突突的声音，隐隐约约的。

终于，涂兴民抬起头，长长地呼了一口气，脸上的表情从沉思变成了豁然开朗。他看着江春生，眼神里带着由衷的佩服。

“江老板，能不能冒昧问一句——你和朱局长，是亲戚吗？”

涂兴民斟酌着措辞，“我是觉得，如果不是关系很近的人，朱局长这样的大领导，不可能费这么多心思帮我们看图纸、提建议。”