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第90章 雨日谋地算细账（第2页）

江春生一看，和他算的一样。“近十万元的总价，按涂书记说的地价，一千五一亩，能置换差不多六十四亩地。六十四亩，我们吃不吃得下？”

于永斌端起茶杯喝了一口，放下，靠在沙上，手指在扶手上轻轻敲着。他想了想，说：“六十四亩，不小。但也不是吃不下。永春实业现在账上有多少钱？”

江春生看向朱文沁。

朱文沁放下杂志，从包里拿出一个小本子，翻了翻，说：“截至昨天，账上还有六万五千元。”

于永斌说：“那够了。到了九月份，前面门面房的租金，他们都该交第二年的了，而且我们的合同中有约定，今年会适当涨价。收齐的房屋租金应该在九万五千左右。到时候我们账上差不多就有十六万了。”

江春生想了想，说：“六十四亩，是不是多了点？我们的目标本来是二十亩左右。最多三十亩，一下子翻了两倍多，风险会不会太大？”

于永斌笑了，从信封里又抽出一张纸，上面画了一张简易的地形图。“老弟，你看看这个。四新渔场那三百亩地，位置最好的就是临2o7国道的那一排。涂书记说了，临路的地块一千八一亩，里面的一千五。如果我们只买二十亩，肯定选临路的。但临路的地块最小的一块是十亩，最大的是二十亩。我们买二十亩，也就是一两块地。但如果买六十四亩，就能把临路的那一排都基本上拿下来。以后这一片展起来了，临路的地价涨得最快，如果我们都搞成门面房，跟种子公司一样，不就有了更大的聚宝盆了。反正我们这边有门面房收入，可以支撑渔场那边的土地款。等你们把路修好了，我们再开始盖房子。”

“老弟！你不是一向很激进的吗？怎么突然便的保守起来了？”

于永斌含笑的看着沉思中的江春生。

江春生看着那张简易图，心里盘算着。于永斌说得有道理，买地不是买菜，不能只看眼前。临路的和里面的，价值差距会越来越大。多花点钱买临路的，长远看更划算。但他还是有些犹豫——六十四亩，填土花的钱，比买地的钱要多几倍。光是填土的成本，按照涂书记估算的土方量，就要三万多方。这可不是一笔小费用。

“老哥，这事不能急。”

江春生端起茶杯喝了一口，慢慢说，“我前天晚上已经把涂书记的规划方案送到岳父手上了。他说要拿去给他们设计所的规划设计师，对照城东北那个区域的控规看过以后再说。我们等他的消息，看看规划上有没有什么限制。万一那块地有什么硬性规定。我们先不说买地的成本，六十四亩地，今后光是花在填土上的费用就要二三十万，这笔账我们得算算好。”

于永斌点点头：“对，先等规划意见。你岳父那边有消息了，我们再定。”

他顿了顿，又说，“不过，不管规划怎么定，那块地的位置摆在那里。2o7国道边上，交通方便。我们拿前面临路的，搞出门面房就有价值了。而且县里给渔场的这块地，性质应该是建设用地，不会有太大的限制。”

江春生说：“等岳父的消息吧。他搞了这么多年规划，眼光比我们准。他说能买，我们就多买；他说有风险，我们就少买。”

于永斌说：“行，听你的。”

朱文沁在一旁听着，见两人的茶杯空了，起身给他们续了水。她坐在江春生旁边，安静地听着，不插话。她知道这种事不是她操心的，但能帮忙倒茶递水，也是一种参与。

两人又聊起了填土的具体操作。江春生说：“如果我们真的和渔场一但合作，就肯定要用凤台村的土，正好又跟你村里做了点好事。”

于永斌说：“那个土台子占了村里的地，我早就想清走了。到时候我开个村委会，走个程序，搞成取土不要钱，村里多出几亩地，光明正大得好处。你取土又省出来一方一块钱，都好！”

江春生点点头。于永斌在凤台村的威信，他是知道的。当了这么多年村长，去年又当上了村支书，村里的事没有他摆不平的。

心里算了一下，如果一切顺利，填那一万二千方土，二十就能干完。等涂书记把鱼塘的水抽干，测量完土方量，就能开工。不过现在不着急，先等规划意见，再签意向书，把土地的事定下来，填土的事顺手就做了。

“老哥，还有一件事。”

江春生说，“涂书记那边，我们一定要和他先签一个土地转让意向书，把土地的位置，大致的面积和初步价格定下来，免得他把好地方给别人去了。”

于永斌说：“意向协议书我已经起草好了，安排孙琪打印去啦，下午我去拿过来给你再看看，没有问题的话，明天我就拿去给涂书记。意向书不涉及正式付款，只是表明我们有购买意向，他给我们保留优先选择权。土地位置、面积、价格都有范围，具体等正式合同再定。”

江春生说：“好。”