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第751章 化债的套路（第4页）
“这个要看银行贷款谁签的字，借出来的钱有没有用于双方生活开支。”
“否则另一方无需承担任何债务责任。”
“这一点咱们不知道，那就先放着。”
“说回房子这块。”
“要想规避被查封、拍卖，最简单的方法，就是早早进行二次抵押贷款，把得来的钱转为现金，交给其中一方。”
“并在离婚协议上注明，该房子的负债超出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”
“差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”
“这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”
“第三条路，化债。。。。。。”
“比如这个房子还值300万，欠按揭200万。”
“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份20年的长租赁合同。”
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“打款凭证、备案都要有。”
“水电、物业费这些。。。。让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”
“最重要一点，他得实际住进来。”
“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”
“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”
“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”
“意思是。。。。。在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离?。”
“你想想看。。。。这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”
“一拍8折没人要、二拍6。4折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”
“300万的房子，实际拿下只要150万。”
“当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”
“首付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”
“这里还有一个东西。”
“根据法律规定，?被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”
“具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定?。”
“你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到60平米。”
“两室一厅，月租金差不多需要2000块以上。”
“我们按照6年来计算，金额在15万左右。”
“拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”
“而对方则是说。。。。这样刚好，这笔钱我能用来还按揭。”
“至于房子，你们继续住着好了，等以后有钱了，再买回去就是。”
“咱们去做个公证，过户我就不出面了，自己办就行。”
“这样一来，房子保住了。”
“至于欠银行的几百万贷款，以及按揭没有覆盖的部分，以后更不用担心了。”
“我并非不还，只是眼下真的没有能力。”
“确认没有资产，法院会终本。”
“3年以后，银行一般会将债务打包，以总价1到2折之间的金额，卖给AMC机构。”
“他们拿到债权包，会第一时间联系欠款人商议还款事宜。”
“大额的情况下，确认你已经毫无还款能力，资管公司基本上很愿意给出2到3折之间，一般都是2。5折，一次性结清所有欠款的条件。”
“这么一来，你的房子保住了，债清了，一切又回到了最初的起点。”
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