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张硕立刻反应过来了，对啊，到那时转手，房子定然会涨价，中间的利润很可观。

“谁说一定要卖了？能不卖就不卖，赁出去月月都有进账！有钱人家的公子家不在桐城，上完了学必然要回去，未必一定买房。”

秀姑脑子转得飞快，仔细与张数剖析其中的厉害，“有钱人家买不到房子了，肯定愿意赁房住，咱们的机遇就来了。如果遇到强买的，咱们就不能说赁房，价钱合适的话咱们就卖房，别拘泥于卖或者赁。”

“媳妇，你真聪明，我就没想到这一点！”

张硕一直都很有胆气，虽然不确定最后能不能如愿，但是他愿意赌一把，赌输了也没什么大不了，有了耿李书院，四方学子前来求学，桐城的繁华必然远胜往昔，房价早晚会涨。

因此，次日他便揣着一百五十两黄金去城里。

张硕没把家中所有的积蓄都投进去，只拿了一百两黄金，剩下五十两是秀姑的私房钱。

城中居民从两千多户锐减到八百多户，许多房舍自然空置下来归于衙门，张硕忙完活计去找林主簿，很容易就拿下了书院前后左右十七座齐整的青砖瓦房小院子。

这些房舍有大有小，价钱不一，最贵的一套价值一百一十两，是一座有两进五十二间半房舍的大院子，最便宜的价值四十两，为十二间半的青砖瓦房，有的尚存几件家具，有的门窗俱破，有的带着一两间铺面，倒是瓦顶砖墙都完好无损。

相比于灾祸之前，房价便宜了一半，连同过户的税银，一百五十两黄金只剩二两有几。

林主簿闻听张硕的打算，忍不住跟着买了十来套房舍，他管着这些事，两人拣最好的房舍给自己，神不知鬼不觉地过了户，银两入账，外人没有得到丝毫消息。

事情办得顺利，张硕把十七份房契交给秀姑。

秀姑笑得眯起了眼睛，在自己所处的时代，这算是囤积学区房了吧？她没有大智慧，除了绣花，也没有别的赚钱门路，只好取巧了，但愿书院落成后一如自己算计，能从有钱人家手里赚上一笔，哪怕房价上涨一成，他们也能赚上百两。

有了好事，没忘娘家，在张硕的帮助下，老苏头叫苏大郎买了一套十一间的房舍。

张硕平日杀完猪羊后，在等待壮壮兄弟几个放学的时间里就自己修缮门窗破损的房子，苏父和苏大郎知道后，当即过去帮忙，把自己家买的房子也修了。

里里外外修缮完，房舍焕然一新，让人觉得赏心悦目。

不久，就有眼光敏锐的人买下四周的空房，可惜他们晚了张硕他们几步，没有买到最好的房子，他们倒是想从林主簿处打听先前买房子的人是谁，林主簿自己都买了房子怎么可能透露？三言两语就打消了他们的想法。

书院的构筑进展极快，乃因耿李氏有钱，雇佣的匠人极多，一日一个样，苏父和苏大郎都在其中，他们用李家运来的木头打造门窗桌椅床榻等，忙得不可开交。许多人哪怕家里没有孩子上学也对耿李氏感恩戴德，因为他们在这里做工一日能得五十文的工钱。

由此可见，耿李氏的功德不止让寒门学子有门路上进。

书院的建造，许多百姓有了做工的机会，日子过得比以前好了，更别说等到四方学子和府城有钱人家的公子前来求学后，桐城该是如何繁华。

人多势众，进了七月份，耿李书院完工。

同时，耿李氏聘请的先生们平安抵达桐城，住进书院中耿李氏命仆从早就收拾好的房舍，有好些先生都带了家眷，连同耿李氏仆从买的书籍，浩浩荡荡好几条大船，停在五省通衢牌楼下面，十分醒目。

无数学子迅速蜂拥而至，桐城顿时热闹起来——

作者有话说：这章字数少，所以晚上还有一更，日更一万挣全勤勤勤勤勤~~~

第86章考试比较难

前来报名等待考核的学子极多，桐城的客栈却极少，全城仅有两间客栈，客栈住满了之后，剩下没地方住的学子暂时便只能赁房而居，房价和房租节节升高，林主簿和张硕两个人很快就把手里的房舍赁了出去，多则六两一个月，少则二两一个月，供不应求。

有钱人家的公子带着仆从单住一所房舍，寒门学子则是十数人或者数十人同赁一所。

张硕拿了六两三钱金子交给秀姑，因寒门学子确定住进书院，有钱人家的公子们尚未确定是否长久租赁或者住进书院，所以他们就先赁一个月的房舍。

六两三钱金子，就是六十三两银子！这才一个月。

秀姑瞅着碎金子，眉开眼笑。

“阿硕，咱们赁房子可比你杀猪赚多了！”

秀姑忍不住说道。

张硕笑道：“是啊，都是媳妇你的功劳，要不是你提醒，我都想不到这条路子，城里的房价已涨了三成，开张做生意的店铺多了不少，繁华远胜灾祸之前，这才几天？以后的繁华可想而知。这些学子们都等着李三姑奶奶给先生们接风洗尘后定日子参加考试，等考完了，我估摸着房价定会再涨，租金也会上涨。”

到那时，他们就像赚黄金的差价一样了，等着收钱。

秀姑用力点头，没错，希望手里的钱能翻一番。

在这之前，先抚平壮壮和满仓兄弟的焦躁。

江南来的先生们到了桐城后，私塾里就停课了，做先生的希望进书院执教，做学生的希望可以免费入学，省下一个月六百钱的束脩，师生都在家中用功。

好似千头万绪，但是耿李氏行事却极有条理。

接风洗尘后，先生们缓过劲儿来，书院床榻桌椅并掌管庶务的仆从已经色、色齐备，定于七月十二日、十三日报名，十八

日考试，为期六天，每天考一科，按照年龄，分八等级别的考试，由八位进士主持，最终以成绩分班，八个班分别是天地玄黄、甲乙丙丁，考核无法通过的学生降一级入学，八月十八日开学，愿意住在书院的学子自带被褥碗筷等物。

关于这份决定的通告直接贴在书院大门的两侧。

听张硕说完，秀姑心想这位耿李氏莫不是和自己一样的来历吧？怎么开设书院的种种举措和自己那个时代的学校如此相似？

哪知丽娘得知后却道：“这位耿太太效仿太、祖皇帝呢！”

“太、祖皇帝？”

对啊，太、祖皇帝可是穿越者呢！

丽娘笑道：“我一听就知道耿李书院效仿江南华夏书院，华夏书院是太、祖皇帝在龙兴之地建立的书院，为江南第一书院，世人皆知。华夏书院中按照君子六艺分设六科，学生七岁入学，为启蒙班的学生，往上就是天地玄黄、甲乙丙丁八级，每级须得上两年，等到上完丁班，先生基本上把该教的东西都教给学生了，以后各凭本事。江南很多学子在上到甲乙班时就进学了，也有以举人身份上完丁班，不过后者数目极少，一班也就那么一两个。”

秀姑恍然大悟，“原来如此，不过我们这里从来没听过华夏书院的名声。”

“华夏书院设在金陵，桐城地处偏僻，咱们村里的消息又闭塞，你们没听过很正常。”