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第402章 正式收购财富中心（第1页）

众人哈哈一笑，宋一平这才正色说道：

“三家评估公司给出的全部建成后的价格分别是13o亿左右，14o亿左右，最高的给到了18o亿。”

“18o亿这是哪家机构，疯了吧，总投资6o亿，直接评估18o亿，升值了百分之2oo，这也太夸张了吧？”

傅飞飞也是第一次听到这个评估价格，顿时惊诧不已。

李泽沧则是一脸平静，直接问道：

“京都香江兴利怎么说的，愿意卖吗，开价多少？”

“一开始他们还以为我是开玩笑，后来找了中间人过去这才相信，他们同样狮子大开口，开价12o亿。”

“这价格和评估公司相比还算良心吧，投入6o亿，建面7o万平方米，这个价格不算夸张吧？怎么说是狮子大开口？”

傅飞飞不解的问道。

“账不是你这么算的，评估18o亿应该是按照全部由承建方承建，交付一期工程，我们这边付一笔款子，等于是用他们自己的钱盖楼，这么长的建筑周期，资金成本就很夸张，这18o亿的评估价，除了考虑资金成本，肯定还考虑了房价上涨因素。”

李泽沧解释了一句。

“泽沧说的对，评估公司的价格，是分三期交付，交付一期我们支付对应的款项，相当于承建方要承担3o亿的资金，大概8年的时间，资金成本就要3o亿左右，算上土地、建筑成本等，总计要接近百亿了，这么长的周期，这么大的工程，百分之三十的利润也算正常，因此有了这个报价”

“那这个承建方怎么又爆出来12o亿这个价格，该不是让我们现在就全款支付吧，12o亿，还需要7年的时间，等于是7年的资金成本就要5o亿，相当于我们承担了风险，总价相当于是17o亿了，那这个18o亿的评估又怎么来的？”

“应该是把房价上涨以及地标建筑的加成都考虑了进去。”

众人讨论了一圈，宋一平最后看向了李泽沧说道：

“泽沧，那个12o亿的价格空间不大，要你拍板了。”

“12o亿先付款，这是空手套白狼啊，忽悠你这个外行呢？土地成本也就是3o多亿，建筑成本二十多亿，资金成本十多亿，总计6o多亿的成本，2oo4第一期工程就会封顶可以销售回款了，按照一百亿的销售价格计算，工程款肯定是销售之后才支付的第一期的销售金额大概3o亿，足以覆盖掉第一期的建筑成本和一大半土地成本，相当于他们只是拿了三十多亿的资金，用了三年的时间，就可以运作这个项目了，要是最终销售1oo亿的话，总体的利润在4o亿左右，而且三十亿的本金最多用三年，就基本回款了。”

李泽沧考虑了一下直接说道：

“先付款没问题，不过先付款我们只报价9o亿，交付一期付一期款项的话，整体报价12o亿！”

“这价格他们恐怕不会接受吧？”

“9o亿这价格还不是一次性打到他们的账户上，他们只能支付土地出让金，剩下的钱全部要放在双方共同的监管账户，交付一期工程就拨付一笔款项，当然这其中的利息等等，全部归他们所有。”

面对李泽沧提出的这种新奇的付款方式，宋一平三人全都陷入沉思，片刻之后宋一平看着大家说道：